MM21 北區買屋 / 北區買房 - MM21 高樓3房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 162

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬 (含車位價)
參考單價：39.63 萬/坪
地址：新竹市北區經國路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：MM21
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：49.96 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.48 坪
附屬建物面積：3.58 坪
共同使用：20.9 坪
樓別/樓高： 9樓 / 15樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2698 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：MM21 高樓 3 房 (編號 1368021)

1. SWOT 分析

面向	內容分析
優勢 (Strengths)	地段與交通優勢：位於新竹北區核心，鄰近中華路與經國路，且緊鄰快速道路（公道五、68 號線），方便往返竹科或跨縣市。空間規劃寬敞：49.96 坪（含車位）屬於大格局三房，擁有 3+1 彈性空間，適合多人口家庭或需要書房/神明廳需求者。景觀與環境：高樓層面對和平公園綠地視野開闊，採光通風佳，且鄰近大型公園提供休閒空間。車位配置稀缺：包含平面式大車位，在老舊社區或高密度區域中屬於較難得的條件，實用價值高。
劣勢 (Weaknesses)	房屋維護成本：屋齡 12 年雖非老宅，但隨時間推移可能開始有管線或公共設施檢修需求，需預留部分維修預算。通勤噪音潛在：鄰近主要動脈（中華路、經國路），若窗戶隔音效果不佳，高樓層可能仍受車流聲音影響。持有成本考量：每月管理費約 2698 元，總價近兩千萬，需確認是否符合家庭長期財務規劃與貸款壓力。
機會 (Opportunities)	需求剛性強：鄰近竹科且交通四通八達，對科技業族群或通勤族具有穩定市場吸引力，利於未來轉手。使用彈性高：室內多出的開放空間可視生活階段調整為臥房、健身房或工作室，隨家庭變化調整居住品質。生活圈完善：周邊有超市、醫療、餐飲及 Ubike，適合不喜歡開車出門的家庭，提升日常便利性。
威脅 (Threats)	房市波動風險：總價門檻較高，若整體房市走勢向下或區域供給增加，可能影響資產保值幅度。房屋狀況變數：12 年屋齡需確認是否有漏水、壁癌或水壓不足等潛在問題，這會影響後續居住體驗與維修支出。社區競爭：周邊新案或同類型物件若推出更具價格優勢的產品，可能壓縮該物件的議價空間。